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  • 楼市“最强支撑”已经倒下, 房价“雪崩”已定? -优乐国际pt-u优乐老虎机手机管【官方娱乐平台】

    优乐国际pt-u优乐老虎机手机管【官方娱乐平台】2018年07月11日 韩苗苗

         
          中国到底缺不缺房已经不存在争议。潘石屹说,中国当前的房屋空置率高达5成,空置率是高房价的关键;也有专家说中国的房子够40亿人居住,中国房地产早就存在过度开发建设,尤其是三四线城市,即便2016、2017两年去库存效果显著,很多地方依然库存足够卖3-5年。
     
     1、人口红利锐减,没有人的城市开发商建那么多房子卖给谁?
      中国人口红利在逐渐消失也关系着房地产的未来。从这次二线城市抢人才来看,我们似乎看清了一个道理,庞大的人口基数关乎着人才质量,决定城市未来。
      一二线城市之所以房价不断攀升就是因为有源源不断的人口输入,有人的地方才有活力,才会产生巨大的购房需求。如果一个地方前期规划再好,但就是无法吸聚人口,那这个地方最好建好也只是一个个“鬼城”。
     
    2、10套房子空3套,空置税若开征,房价或迎来“雪崩”
      2017年全国居民人均住房建筑面积已高达40.8平方米。远超很多发达国家。中国早就不缺房了,房屋数量早就过剩了。那么房价为什么还会高涨呢?
      一方面,房屋空置率居高不下,数据显示中国10套房子有3套是空置无用的,根本原因在于中国持有房屋无需任何成本,而房产又是抵御通胀的最好途径,所以中国人都喜欢买房,买来又不住不租,所以造成了资源浪费。
     高房价的“最强支撑”已经不存在
     
      虽然眼下很多二三线城市又有逆势而动的趋势,房价又要躁动了,但是支撑高房价的基本面都在渐渐分崩离析,眼下可能还未到“危机爆发”的时期,但是端倪已现,不可不重视。
     
      要知道日本房地产崩盘的前夜东京的交易市场还是灯火通明,很多购房者依然在马不停蹄地购买,但一夜之后,加息刺破了楼市,房价暴跌,房产成了甩不掉的累赘。

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